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除了政策影響之外，本次土拍的6幅住宅用地中，真正的熱門區域并不多，例如淳化的住宅地塊雖然價格不高，但是位置相對主城較遠，買房人以地緣客戶居多，很難吸引主城購房者前往投資置業。

土地“雙限”影響頗大

就在本次土拍正式開拍前兩天，南京市國土部門發布了一份“補充公告”，宣布房企拿地必須完全使用自有資金，包括銀行貸款、信托資金、保險資金等全部被拒之門外，也就是說，房企必須全款拿地。算上一個月前公布的“一家房企只能拿一幅地塊”的新政策，開發商在南京拿地將面臨“雙限”的局面，與買房人享受同樣“待遇”。

土地市場恐開始“降溫”

無論是地塊位置的原因導致市場降溫，抑或是受到政策影響，樓市專家認為，南京土地市場的熱度確確實實在下降。本輪南京房產調控先推出了樓市的限購與限貸，接著是土地市場的“雙限”，政府的決心之大可見一斑。“最好是順勢而為，當前市場大環境下如果采取激進對策，恐怕并不明智，”專家指出，本輪調控或將持續較長時間，開發商應做好思想準備。